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预售屋交易冷清 较去年高峰连四月腰斩

预售屋交易冷清 较去年高峰连四月腰斩

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信义房屋统计官方预售实价揭露件数资料,去年9~12月景气高峰时,平均单月预售揭露的件数可达1.2万件,单月揭露的总销售金额可达1,700余亿元,不过今年房市随疫情而降温,从5月开始连续四个月预售揭露件数都跌破7千件,单月件数较去年第四季高峰时腰斩,今年8月更剩下五千余件,一二手市场房市交易都出现疲弱现象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,实价揭露2.0上路之后,从预售案揭露数量,就可以判断预售市场的交易热度,从过去一年的预售揭露来看,景气高峰落在去年9月到12月,单月揭露都可达1.2~1.3万件,但从预售禁止换约政策风向出现后,投资买盘退场,加上疫情、股灾、升息等影响,看涨房价风向改变,即使政策并未通过,但预售交易量已经呈现明显萎缩。

统计显示,去年9~12月单月预售揭露件数可达1.2万件,近5个月则件数都不到8千件,8月还量缩至5千余件,若与去年9月揭露件数最多的时候相比,台中市今年8月剩下801件,而去年9月台中市揭露件数高达2951件,南二都量缩迹象也很明显,包括台南市8月剩496件,较去年9月量缩约6成,高雄市8月剩364件,明显低于去年9月的1,566件,较为稳定的则是新北市与桃园市,研判应是区域刚性买盘需求较稳定,新北市8月揭露962件,较去年九月量缩45%,桃园市则是量缩36%。

去年7月实价揭露2.0上路后,预售成交资讯揭露更为迅速,按规定预售屋的成交资讯,应于签订预售屋买卖契约日起30日内办理申报登录,而此次的统计范围为交易日期自110年1月1日至111年8月30日之实价登录预售屋案件,虽然8月资料可能尚未完整,但仍可发现今年第二季以来买气疲弱,近月交易热度更只有去年高峰时的一半。

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