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Usdt第三方支付平台(www.caibao.it):星展:中环写字楼租金似触底 再不通关空置率反弹

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【明报专讯】疫情持续,香港封关多时,星展银行(香港)研究部香港房地产业分析师丘卓文昨日表示,中环的写字楼空置率升至8%,不过中环国际金融中心(IFC)的出租率却达百分百,附近商厦的出租率也有95%。他指写字楼租金水平有触底的迹象,但是一旦迟迟未通关,他恐空置率会反弹。

企业重返高级写字楼IFC出租率百分百

丘卓文指出,最近已见有企业返回高档的写字楼,并见出租率回升的情况,料写字楼租金有触底的迹象。虽然除了中环国际金融中心及附近的写字楼之外,中环边缘地带的写字楼空置率逾10%,整体空置率亦达9.6%,但是去年下半年他所见,写字楼的租金跌幅只有0.5%,比去年上半年的4.7%为小,并见中环写字楼租金情况首录正增长,就算湾仔及铜锣湾一带写字楼表现较差,他预期全年香港写字楼的租务市场将回稳,新涌现的写字楼供应料可捕捉到这股趋势。一旦香港未能够通关吸引内地及外资重临,空置率或再反弹。

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零售物业租务去年下半年触底

至于零售物业方面,受惠于去年下半年消费重拾动力,加上政府推出电子消费券推动,奢华及耐用产品销售更现强劲反弹,去年餐饮消费更几乎回复至疫情前逾80%水平,因此自去年下半年已见零售物业租务触底。随着新一波疫情爆发,他不排除业主会给予支援措施,但是在租金经历两年调整后,所给予的支援未必及得上之前。

相关字词﹕丘卓文 星展银行 (香港)


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